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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
(中央社記者鄭景雯台北11日電)面臨大型連鎖書店夾擊以及紙本書閱讀人口遞減,各國獨立書店都有經營上的困難,日籍華語作家吉井忍認為,獨立書店業者可跨行做「選書人」,為書店帶來生存商機。
曾經在台灣住過5、6年的日籍華語作家吉井忍,最近在台出版「東京本屋紀事」,再度回到台灣,這本書她使用中文書寫,並且先在中國出版,情趣按摩棒槌 推薦當中介紹了幾家東京知名的獨立書店,藉由出版的方式,希望讀者再次感受閱讀的樂趣,並且支持實體書店。
書中吉井忍介紹知名文化人松浦彌太郎開設的「COWBOOKS」、販賣書與啤酒的「本屋B&B」,以提供左派思潮發聲空間的「模索舍」等,透過訪問經營者,了解每家獨立書店特色與經營理念。
其中也有一家一週只賣一本書的「森岡書店」,書店創辦人森岡督行將書店營造成書本內容提及的氛圍,有藝術品、工藝品、花、畫等,把書的內容變成展示。
吉井忍也訪問日本首位職業「選書師」幅允孝。幅允孝曾在「青山Book Center六本木店」工作,後來「蔦屋東京六本木店」把選書作業重責大任交給他,結果讓蔦屋六本木店爆紅,之後他成立了自己的公司,陸續幫日本美術館、醫院、動物園與高中女校的圖書館選書,相當受矚目。
吉井忍觀察,現在確實有不少日本獨立書店店長也開始幫其他領域行業選書,她認為這個新的趨勢很有機會幫獨立書店額外拓展新的商機,支持書店生存下去。
目前定居北京的吉井忍,比較台北、北京的獨立書店,她認為因為北京城市規劃的關係,不太適合有獨立書店,從地鐵出來不會有小的店面,但台北從捷運站出來就有許多小店,這也成了另一種風景。1060211
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